Belangrijke wijziging voor de toepassing van het verlaagd tarief van het verkooprecht van 2%: gemengde en gesplitste aankopen binnenkort enkel nog aan het basistarief van 12%?
Ann-Sofie Ceulemans en Tim Melis
Pro memorie: Wat zijn de huidige voorwaarden omtrent het verlaagde verkooprecht? Opdat u als koper aanspraak kan maken op het verlaagd tarief van het verkooprecht, dienen op heden de volgende basisvoorwaarden cumulatief vervuld te zijn (art. 2.9.4.2.11. VCF): Een verrichting die kwalificeert als…
NEWSFLASH: Cassatie bevestigt: verlenging van vruchtgebruik is niet onderworpen aan het verkooprecht!
Wouter Haumont en Ann-Sofie Ceulemans
De conventionele verlenging van een recht van vruchtgebruik maakt slechts het algemeen vast recht opeisbaar en dus niet het verkooprecht, bevestigt nu ook het Hof van Cassatie. Deze visie die al op 30 november 2021 bevestigd werd in een beslissing van het beroep te Gent, wordt nu ook bijgetreden…
NEWSFLASH: VLABEL maakt opnieuw bocht van 180 graden: natrekking bij einde zakelijk recht dan toch niet belast!?
Wouter Haumont en Ann-Sofie Ceulemans
In een vorig artikel op onze website, gaven we u mee dat Vlabel in een concreet dossier over is gegaan tot de heffing van het verkooprecht bij het tenietgaan van het opstalrecht wegens het verstrijken van de overeengekomen duurtijd indien de opstalgever vennoot is van de opstalhouder. Met…
Newsflash: Einde recht van opstal ingevolge het verstrijken van de duurtijd: natrekking leidt tot toepassing van het verkooprecht bij verkrijging door een vennoot
Ann-Sofie Ceulemans en Wouter Haumont
De verkrijging van de opstallen bij het verstrijken van de overeengekomen duur als gevolg van het intreden van natrekking wordt gevat door artikel 2.9.1.0.4. Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF), aldus Vlabel. Met deze stellingname, breiden zij hun bestaande zienswijze met betrekking tot het…
Wetsvoorstel #9 - Gespreide taxatie van meerwaarden: van een alles of niets-verhaal naar een pro rata toepassing?
Ann-Sofie Ceulemans
De meerwaarden verwezenlijkt tijdens de beroepsuitoefening zijn in principe belastbaar als gewone winst van het belastbaar tijdperk waarin ze zijn verwezenlijkt. Onder bepaalde voorwaarden kan evenwel geopteerd worden voor het stelsel van uitgestelde en gespreide taxatie conform artikel 47 WIB. De…
Nieuwe rapporteringsverplichting voor huurders: formulier nr. 270 MLH beschikbaar!
Ann-Sofie Ceulemans
Vanaf aanslagjaar 2024 (1) geldt er een nieuwe rapporteringsverplichting in de jaarlijkse belastingaangifte voor huurders (2). Deze nieuwe verplichting die wordt opgelegd aan de huurder is vanzelfsprekend ook van cruciaal belang voor verhuurders, omdat het hun belastingverplichtingen direct…
Aangifte personenbelasting en het kadastraal inkomen voor buitenlands vastgoed
Ann-Sofie Ceulemans
Zoals toegelicht in onze eerdere nieuwsberichten, zal vanaf aanslagjaar 2022 de belastbare grondslag voor inkomsten uit buitenlandse onroerende goederen, identiek zijn aan de belastbare grondslag voor inkomsten uit in België gelegen onroerende goederen. Om die reden wordt aan buitenlands vastgoed - …
Overdracht onverdeelde delen aan vennoot van een NV: Grondwettelijk Hof ziet geen discriminatie in de toepassing van het verkooprecht
Ann-Sofie Ceulemans en Rosanne Van Gael
Volgende situatie is u misschien niet onbekend. Een vennoot kocht samen met zijn naamloze vennootschap een onroerend goed aan, zodat er tussen hen een onverdeeldheid werd gecreëerd. Deze aankoop werd onderworpen aan het verkooprecht van destijds 10%. Enkele jaren nadien wenst de vennoot het deel …
Tijdelijk verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw verlengd tot eind 2023
Ann-Sofie Ceulemans en
Het tijdelijke verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw bestaat sinds 1 januari 2021 en was initieel voorzien voor een periode van twee jaar. Op basis van deze maatregel kunnen de werken in onroerende staat aan een heropgebouwde woning, dan wel de levering van een heropgebouwde woning…
Online aangifte buitenlands vastgoed voortaan mogelijk via MyMinfin!
Ann-Sofie Ceulemans
In juni 2021 kondigden we al aan dat de aangifte buitenlands vastgoed van start ging. Dit naar aanleiding van het aangifteformulier dat de fiscus rond die periode massaal verzonden heeft aan al wie in vorige aangiftes in de personenbelasting melding maakte van zijn buitenlandse onroerende goederen.…
Aangifte buitenlands vastgoed gaat van start!
Rosanne Van Gael en Ann-Sofie Ceulemans
Heeft u dit jaar een buitenlands onroerend goed aangekocht? Vergeet dan niet dat u dit spontaan moet melden aan de fiscus binnen vier maanden na de aankoop. Bovendien loopt eind deze maand ook de afwijkende aangiftetermijn af voor een belastingplichtige die een buitenlands onroerend goed heeft…
Een kadastraal inkomen voor buitenlands vastgoed wereldwijd
Rosanne Van Gael en Ann-Sofie Ceulemans
In ons nieuwsbericht van 11 februari zetten wij reeds de belangrijkste aandachtspunten van het wetsontwerp over het nieuwe belastingregime voor buitenlands vastgoed op een rij. Diezelfde dag nog werd dit wetsontwerp goedgekeurd door de Kamer. De wet zal allicht deze maand nog gepubliceerd worden in…
Over het wetsontwerp belasting buitenlands vastgoed
Ann-Sofie Ceulemans en Rosanne Van Gael
Op 28 januari 2021 werd het wetsontwerp “houdende wijziging van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992 op vlak van de in het buitenland gelegen onroerende goederen” ingediend in de Kamer. Op die manier poogt de regering een einde te maken aan de ongelijke fiscale behandeling van buitenlands vas…
Fiscus staat eindelijk FBB op Franse dividenden aan particulieren toe: Franse dividenden voortaan minder belast
Ann-Sofie Ceulemans, Alexandre Missal en Wouter Strypsteen
Waarover gaat het? Een Belgisch inwoner die een dividend ontvangt van een Belgische vennootschap, betaalt daarop in principe 30 % roerende voorheffing. Een Belgisch inwoner die daarentegen een dividend ontvangt van een Franse vennootschap, betaalt daarop, op grond van het Belgisch-Frans…
Het UBO-register - De belangrijkste wijzigingen ingevolge het K.B. van 23 september 2020
Ann-Sofie Ceulemans
Op 23 september 2020 werd een Koninklijk Besluit uitgevaardigd tot wijziging van het uitvoeringsbesluit van 30 juli 2018 betreffende de werkingsmodaliteiten van het UBO-register, het centrale register waar alle uiteindelijke begunstigde van een vennootschap of een andere geviseerde Belgische…
Het CAP zal in de toekomst ook het saldo van uw Belgische bankrekeningen kennen.
Ann-Sofie Ceulemans
De nieuwe federale regering beoogt net zoals in de vorige legislaturen een aanzienlijk deel van haar inkomsten te halen uit de strijd tegen de fiscale en sociale fraude. In dat raam kondigt de regering-De Croo aan dat tevens maatregelen genomen zullen worden op vlak van transparantie en preventie.…
