Icon Publicaties

Publicaties

Gratis toevallen van opstallen bij einde opstalrecht niet uitgesloten

Wim Vermeulen (2003). Gratis toevallen van opstallen bij einde opstalrecht niet uitgesloten. Nieuwsbrief notariaat, afl. 7, p. 5-6 .

Icon nieuwsberichten

nieuwsberichten

Een woning - loon naar werken of een stap te ver?

Tim Melis en Rosanne Van Gael

Het laatste decennium hanteert de fiscale administratie artikel 49 WIB als een onvervalste antimisbruikbepaling. Zo worden de kosten van een onroerend goed dat privé wordt aangewend ten titel van bezoldiging in natura frequent verworpen. Bij uitbreiding worden vandaag ook verhuurde onroerende …

Lees meer

Verduidelijkingen bij het nieuwe 6% btw-tarief

Hanne Martens

In eenvoorgaand artikelgaven we reeds meer tekst en uitleg bij de toen net in het Belgisch Staatsblad verschenen wetgeving inzake het nieuwe verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw. Intussen werd door de belastingadministratie ook een “frequently asked questions” (FAQ) gepubliceerd, waa…

Lees meer

Het nieuwe verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw toegelicht

Hanne Martens

Vorige week werd in de Kamer de programmawet goedgekeurd waarin onder andere groen licht wordt gegeven om het verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van één of meerdere woning(en) op hetzelfde kadastraal perceel, dat thans geldt in 32 s…

Lees meer

Ambtshalve ontheffing voor VAA woning? - Het Grondwettelijk Hof houdt de boot af

Tomas Martens

Over het discriminatoir karakter van de forfaitaire waardering van het voordeel van alle aard (VAA) van een gratis ter beschikking gestelde woning (art. 18 KB/WIB) en de mogelijkheid tot ambtshalve ontheffing voor de teveel betaalde belastingen bogen zich al verschillende hoven en rechtbanken.…

Lees meer

Het nieuwe goederenrecht: een eerste kritische kijk op de gevolgen voor fiscaliteit en vermogensplanning

Hanne Martens

Net voor de ingang van “de lockdown light” werd in het Belgisch Staatsblad het nieuwe goederenrecht gepubliceerd. Uit de parlementaire voorbereiding blijkt dat de schrijvers hebben getracht om ons huidig systeem van zakelijke rechten te vereenvoudigen, te moderniseren en te flexibiliseren. In dit art…

Lees meer

Ambtshalve ontheffing VAA kosteloze woning: ook Cazimir draagt een prejudiciële vraag aan het Grondwettelijk Hof voor

Rosanne Van Gael

Menig bedrijfsleider vrijwaarde op heden zijn rechten door een verzoek tot ambtshalve ontheffing in te dienen: de forfaitaire waardering in artikel 18 KB/WIB die de factor 3,8 hanteerde werd immers discriminatoir geacht, omdat het onderscheid in waardering naargelang de verstrekker van het voordeel…

Lees meer

Bestuurders, verkijk u niet op de beperking van aansprakelijkheid!

Francis van der Haert

Eén van de nieuwigheden van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (“WVV”) is de invoering van een cijfermatige beperking van de aansprakelijkheid van bestuurders. Het WVV innoveert door een absolute aansprakelijkheidsbeperking te voorzien, zonder koppeling aan de omvang van de schade en onge…

Lees meer

Cassatie schept klaarheid over de finaliteitsvoorwaarde. Aftrek kosten van verlieslatende vruchtgebruikinvestering geweigerd.

Rosanne Van Gael

Het Hof van Cassatie sprak zich op 21 juni 2019 uit over twee zaken waarin de kosten telkens werden verworpen op basis van artikel 49 WIB. De eerste zaak handelde over een deficitaire vruchtgebruikconstellatie. De tweede zaak betrof een FBB-arrest. Een samenlezing van beide arresten schept…

Lees meer

​De fiscale gevolgen van het beroepsmatig gebruik van de gezinswoning

Robin Bosschaert

Veel zelfstandigen gebruiken een deel van hun gezinswoning tevens beroepsmatig. Denk maar aan een dokter wiens kabinet bij hem thuis is, of een bakker die boven zijn bakkerij woont. In dit artikel worden de fiscale gevolgen hiervan besproken op gebied van erfbelasting en registratierechten. 1.…

Lees meer

Overdracht van opstal en erfpacht voortaan in meeste gevallen vrijgesteld van personenbelasting

Tim Melis en Hanne Martens

Tot voor kort werd men als natuurlijke persoon steeds belast in de personenbelasting op de vergoeding die men als opstalhouder of erfpachthouder ontving bij de overdracht van het recht van opstal respectievelijk recht van erfpacht. Met de wet van 22 april 2019 heeft de wetgever daar verandering in…

Lees meer

Ongrondwettelijke waardering voordeel van alle aard woning: Ook ambtshalve ontheffing wordt aanvaard!

Alexandre Missal

U bent ongetwijfeld op de hoogte van de rechtspraak van de hoven van beroep van Gent en Antwerpen waarin wordt geoordeeld dat bij de berekening van het voordeel van alle aard voor de gratis terbeschikkingstelling van een woning de (oude) coëfficiënt van 3,8 discriminerend was en bijgevolg niet l…

Lees meer

Gratis wonen in een huis van de vennootschap: terug naar het pre-Di Rupo tijdperk!

Hanne Martens, Rosanne Van Gael en Alexandre Missal

De berekening van het voordeel alle aard bij de kosteloze terbeschikkingstelling van een woning blijft brandend actueel. Na de rechtspraak die de oude waarderingsregels ongrondwettelijk verklaarde, verscheen recent het Koninklijk Besluit dat de forfaitaire waarderingsregels wijzigt. Hoe wordt het…

Lees meer

Bouwen op grond van uw partner: deze maatregelen treft u het best op voorhand

Robin Bosschaert

Het is een vaak voorkomende problematiek tussen feitelijke en wettelijke samenwoners, maar ook tussen gehuwden, onder het stelsel van scheiding van goederen: één van de partners bezit een grond en men bouwt hier samen een woning op. Deze woning wordt betaald met gelden van beide partners. Nadien g…

Lees meer

De vruchtgebruiker voert werken uit: vergoedingsplicht bij einde vruchtgebruik

Tim Melis

Een vennootschap voert aanzienlijke werken uit aan het onroerend goed waarvan zij het vruchtgebruik bezit. Moet de blote eigenaar hiervoor een vergoeding betalen aan de vruchtgebruiker? En zo ja, hoe wordt deze berekend? Op deze vragen geeft het hof van beroep te Bergen een antwoord (Bergen, 1 juni…

Lees meer

Waardering vruchtgebruik: DVB-formule op losse schroeven

Tim Melis

De discussie over de waardering van het vruchtgebruik lijkt wel een never ending story. Sinds 2016 heeft de Dienst Voorafgaande Beslissingen haar eigen formule geïntroduceerd. Die formule wordt vandaag door de fiscus toegepast als “rule of thumb” bij een controle. Recente rechtspraak bekritiseert echt…

Lees meer

Einde recht van opstal: welke vergoeding moet ik aan mijn vennootschap betalen?

Tim Melis

De onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, opstal, erfpacht) worden vandaag veelvuldig onder vuur genomen door de fiscus. Dit was ook het geval in de casus die aanleiding heeft gegeven tot het arrest van het hof van beroep te Gent van 31 oktober 2017. Concreet betrof het een recht van opstal…

Lees meer

Btw op onroerende verhuur: optie mogelijk vanaf 1 januari 2019

Tim Melis

Op 31 juli 2018 heeft de federale regering het langverwachte wetsontwerp ingediend omtrent de invoering van een optioneel stelsel van btw-heffing op de onroerende verhuur. De inwerkingtreding van die nieuwe regeling is voorzien op 1 januari 2019. Niet onbelangrijk is dat het wetsontwerp op een…

Lees meer

Ongrondwettelijke waardering voordeel van alle aard woning: fiscus haalt opnieuw bakzeil!

Alexandre Missal

Kader U bent ongetwijfeld op de hoogte van de recente rechtspraak van de hoven van beroep van Gent (24 mei 2016 en 25 april 2017) en Antwerpen (24 januari 2017 en 27 juni 2017) waarin een nieuwe visie ontwikkeld is over de berekening van het voordeel van alle aard voor de terbeschikkingstelling…

Lees meer

Newsflash: btw op onroerende verhuur in de koelkast

Alexandre Missal

Even een terugblik: het Zomerakkoord omvatte onder andere een wijziging op het vlak van de btw. Concreet zou de verhuur van een nieuw of gerenoveerd gebouw vanaf 1 januari 2018 worden onderworpen aan de btw. Het zou gaan om een optioneel stelsel. Deze maatregel werd in de media omschreven als een…

Lees meer

Einde recht van opstal: triggert de natrekking het verkooprecht?

Tim Melis

Sedert de jaren ‘90 hebben de onroerende zakelijke rechten een revival gekend, zo ook het recht van opstal. Vaak werden deze constructies opgezet tussen de bedrijfsleider - vennoot (eigenaar van de grond) enerzijds en zijn vennootschap anderzijds. Vandaag lopen vele van deze constructies stilaan op h…

Lees meer

Verkrijging bij einde recht van opstal: ook uw opstalcontract verdient een check-up!

Tim Melis

In een recent vonnis (2 december 2015) heeft de rechtbank van eerste aanleg van West-Vlaanderen, afdeling Brugge, de fiscus opnieuw gelijk gegeven in de discussie of er sprake is een voordeel van alle aard bij de ‘gratis’ verkrijging van een gebouw bij het einde van het opstalrecht door de bed…

Lees meer

​Wedersamenstelling erfpachtconstructies in het vizier

Tim Melis

Met haar standpunt (nr. 15114) van 10 augustus 2015 nam de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) erfpachtconstructies in het vizier, in het bijzonder de wedersamenstelling van het recht van erfpacht en de tréfonds in hoofde van eenzelfde derde koper in weerwil van een vroegere verbintenis om dat niet te …

Lees meer

Uw vennootschap stelt u een onroerend goed ter beschikking: heeft u wel aan alles gedacht?

Alexandre Missal

Uw vennootschap beschikt over een onroerend goed, in vruchtgebruik of zelfs in volle eigendom, dat zij niet of slechts gedeeltelijk aanwendt voor zuiver beroepsmatige doeleinden. Het overige gedeelte wordt aan u en uw gezin ter beschikking gesteld. Wist u dat u recht in het vizier ligt van de…

Lees meer

VLABEL wijzigt standpunt inzake gesplitste aankoop

Tim Melis

Op 28 juli 2015 publiceerde VLABEL een nieuw standpunt over het tegenbewijs dat moet worden geleverd in het kader van de gesplitste aankopen (fictiebepaling van artikel 2.7.1.0.7. VCF). Een oud (federaal) standpunt... Het is geweten dat het tegenbewijs voor een gesplitste aankoop sinds 1…

Lees meer

Beroepskosten en vennootschappen: Cassatie draait 180°… of toch te nuanceren?

Alexandre Missal

Wanneer zijn beroepskosten in een vennootschap aftrekbaar? i. Artikel 49 W.I.B. - korte historiek Wanneer een vennootschap kosten maakt, zijn deze in principe aftrekbaar overeenkomstig artikel 49 W.I.B. als in essentie aan de volgende drie voorwaarden is voldaan: - de kost moet gedaan of…

Lees meer
Icon seminaries

seminaries

ZAKELIJKE RECHTEN EN HET NIEUWE GOEDERENRECHT DOOR EEN FISCALE BRIL

Rosanne Van Gael en Hanne Martens

De Wet van 4 februari 2020 heeft het goederenrecht grondig hervormd. Ze voert in het (nieuw) Burgerlijk Wetboek een nieuw Boek 3 in. De regels inzake eigendom, mede-eigendom, vruchtgebruik, burenrelaties, erfpacht en opstal zijn hierdoor grondig gewijzigd. Het gaat niet louter om een codificatie,…

Lees meer

Specifieke technieken van roerend maken van onroerend goed

Tim Melis

Gevorderde' technieken voor het roerend maken van het vermogen. Bij de successieplanning van onroerend goed kan het interessant zijn te opteren voor 'gevorderde' technieken voor het roerend maken van het vermogen. Wij gaan in het bijzonder in op de toepassing van volgende technieken: de inbreng in…

Lees meer

Fiscale gevolgen bij kosteloze verkrijging bij einde vruchtgebruik, opstal...

Tim Melis

Kan een kosteloze beëindiging of voortijdige beëindiging ? Wat zijn de gevolgen van de beëindiging van een recht van vruchtgebruik, een recht van opstal of nog een recht van erfpacht? Hoe kan een recht van vruchtgebruik, opstal en erfpacht overigens beëindigd worden? Wat indien de vruchtgebruiker, de …

Lees meer

Gevorderde technieken voor roerend maken van onroerend goed

Tim Melis

Bij de successieplanning van onroerend goed kan het interessant zijn te opteren voor 'gevorderde' technieken voor het roerend maken van het vermogen. Wij gaan in het bijzonder in op de toepassing van volgende technieken: de inbreng in een vastgoedvennootschap de verkoop aan een…

Lees meer

Nieuwigheden vruchtgebruik, erfpacht en opstal vanaf 1 september 2021

Rosanne Van Gael en Hanne Martens

Vanaf 1 september 2021 wijzigt het nieuwe goederenwet het vruchtgebruik, erfpacht en opstal (wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 “Goederen” van het Burgerlijk Wetboek, B.S. 17 maart 2020). Het burgerlijk recht vormt het fundament voor de fiscale vastgoedplanning. Klopt er iets niet met de bur…

Lees meer

Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak

Hanne Martens

We staan stil bij de fiscale invalshoek van een aantal zakelijke rechten voor het verwerven van vastgoed: vruchtgebruik, recht van opstal en erfpacht. Aansluitend bespreken we de evolutie in de rechtspraak hierrond. We wijzen op risico’s die vaak schuilen in details en formaliteiten maar a…

Lees meer

Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak

Hanne Martens

We staan stil bij de fiscale invalshoek van een aantal zakelijke rechten voor het verwerven van vastgoed: vruchtgebruik, recht van opstal en erfpacht. Aansluitend bespreken we de evolutie in de rechtspraak hierrond. We wijzen op risico’s die vaak schuilen in details en formaliteiten maar a…

Lees meer

Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak

Hanne Martens en Tim Melis

We staan stil bij de fiscale invalshoek van een aantal zakelijke rechten voor het verwerven van vastgoed: vruchtgebruik, recht van opstal en erfpacht. Aansluitend bespreken we de evolutie in de rechtspraak hierrond. We wijzen op risico’s die vaak schuilen in details en formaliteiten maar a…

Lees meer

De onroerende zakelijke rechten en de standpunten van Vlabel

Tim Melis

Welke controles en de opmerkelijke standpunten Vlabel? De onroerende zakelijke rechten worden vandaag veelvuldig onder vuur genomen door de fiscus. Waarbij ook de Vlabel recent opmerkelijke standpunten inneemt. Welke structuren krijgen een versterkte controle? Heffing van registratiebelasting bij…

Lees meer

Actuele knelpunten vruchtgebruik: Waardering vruchtgebruik & vruchtgebruik binnen nieuw goederenrecht.

Tim Melis

Waardering vruchtgebruik - hoe waarderen & hoe controleert de fiscus !? Meer genuanceerde waardebepalingen De veelgebruikte waarderingsformule is eenvoudig, maar werkt met een beperkt aantal parameters. Wij analyseren een alternatief berekeningsmodel (discounted cash flow – model). Dit m…

Lees meer
Deze website maakt gebruik van cookies om uw gebruikservaring te verbeteren. Door verder te surfen, stemt u in met ons cookie-beleid. Meer info