Vastgoedprojecten

Uw onroerend goed is een niet-liquide vermogensbestanddeel dat onderworpen is aan een hele reeks taksen en belastingen zoals registratierechten, btw, personenbelasting, onroerende voorheffing, schenkbelasting, erfbelasting enz. Een doolhof van wetten, spelregels en maatregelen... die bovendien ook nog eens regelmatig veranderen. Graag wijzen wij u de weg, zowel voor uw privéaankopen, als voor uw zakelijke investeringen, in binnen- en buitenland.

Onze samenwerking start bij voorkeur met een grondig intakegesprek waarbij we samen met uw andere adviseurs, die uw situatie kennen, brainstormen en een creatieve oplossing uitwerken. Samen vormen we een team van specialisten met een organisatiebrede visie.

We ondersteunen u in het opzetten of ontmantelen van vastgoedvennootschappen. We adviseren u over technieken als vruchtgebruik, erfpacht en opstal, begeleiden u bij de aankoop van vastgoed in het buitenland, onderhandelen mee bij een projectontwikkeling en zorgen voor een geslaagde realisatie ervan. We kunnen ten slotte voor u natuurlijk ook een gepaste successieplanning voor uw vastgoedpatrimonium uitwerken.

    Terug naar overzicht

    Gerelateerde nieuwsberichten en publicaties

    Vlaanderen verlaagt schenkbelasting op onroerend goed

    De Vlaamse Regering heeft het Programmadecreet met betrekking tot de verlaging van de schenkbelasting op onroerende goederen goedgekeurd. De nieuwe regeling treedt in werking op 1 juli 2015. 1. Oude regeling De schenkingstarieven in rechte lijn en tussen partners zijn progressief. Het laagste…

    Lees meer

    Meer schenkingen van onroerend goed

    Vlaanderen verlaagde op 1 juli de tarieven van de schenkbelasting op onroerende goederen drastisch. Het voordeel is het grootst als u schenkt aan iemand met wie u een dunne of zelfs geen bloedband heeft. Verder is er nog een extra korting voorzien voor wie het goed nadien energiezuinig renoveert of…

    Lees meer

    Nieuw standpunt gesplitste aankoop

    Tim Melis

    In een eerder artikel bespraken wij het gewijzigde standpunt van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) met betrekking tot de gesplitste aankoop, dat werd gepubliceerd op 28 juli 2015. Het was het zoveelste standpunt op korte termijn in deze materie, hetgeen dan ook voor enige commotie zorgde.…

    Lees meer

    Nieuwe wetgeving met rechtstreekse invloed op uw vermogen

    Nieuwe wetgeving met rechtstreekse invloed op uw vermogen. De Vlaamse en federale regeringen namen onlangs beslissingen die uw vermogen rechtstreeks treffen. Tijdens de Estate Planning Day 2015, georganiseerd door BNP Paribas Fortis Private Banking op 29 september, sprak Nathalie Labeeuw over de…

    Lees meer

    Vastgoed schenken kan vergiftigd geschenk worden

    Vlaanderen heeft vastgoed schenken goedkoper gemaakt. Maar zo'n schenking kan een vergiftigd geschenk worden. Bij het overlijden van de schenker kan een gepeperde rekening volgen. Bovendien kan het fiscale voordeel voor het woonkrediet van de gezinswoning in het gedrang komen. Interview met…

    Lees meer

    VLABEL herziet standpunt met betrekking tot de Amerikaanse Federal Estate Tax

    Nathalie Labeeuw

    Artikel 2.7.5.0.4. VCF (oud art. 17 W.Succ.) voorziet in een verrekening van de erfbelasting die in het buitenland wordt betaald op de vererving van een onroerend goed. Deze verrekening is beperkt tot erfbelasting op onroerende goederen. Erfbelasting die wordt betaald in het buitenland op de…

    Lees meer

    Tax update: France and Luxembourg change rules for real estate companies

    On 16 December 2015, the French Senate approved a protocol to amend the France - Luxembourg Double Tax Convention (‘DTC’). The protocol concerns the sale of shares of a company holding immovable property. Specifically, it states that gains arising from the disposition of shares in a company whose ass…

    Lees meer

    Fiscale concurrentie loont: ook Brussel en Wallonië verlagen schenkingsrecht op onroerend goed

    Nathalie Labeeuw

    Sinds 1 juli 2015 gelden er verlaagde tarieven op de schenking van onroerend goeder door schenkers die in het Vlaams Gewest wonen (meer info). Men is Vlaams inwoner indien men gedurende de vijf jaar voor de schenking het langst in het Vlaams Geweest heeft gewoond. De ligging van het onroerend goed…

    Lees meer

    Belangrijke wijzigingen in het Verenigd Koninkrijk voor internationale planningen

    Wim Vermeulen

    Op 30 september 2015 heeft men in de UK een aantal wijzigingen aangekondigd die van belang zijn voor internationale dossiers. Deze wijzigingen treden in werking op 6 april 2017. 1. Na 15 jaren verblijf in de UK (“residence”) wordt men geacht een “UK domicile” te hebben Eén en ander heeft te maken met het …

    Lees meer

    Uw vennootschap stelt u een onroerend goed ter beschikking: heeft u wel aan alles gedacht?

    Alexandre Missal

    Uw vennootschap beschikt over een onroerend goed, in vruchtgebruik of zelfs in volle eigendom, dat zij niet of slechts gedeeltelijk aanwendt voor zuiver beroepsmatige doeleinden. Het overige gedeelte wordt aan u en uw gezin ter beschikking gesteld. Wist u dat u recht in het vizier ligt van de…

    Lees meer

    Update buitenlands vastgoed

    Wim Vermeulen

    De wereld is onophoudelijk in beweging, en daarmee ook de fiscaliteit met betrekking tot uw buitenlandse vakantiewoning. Hierbij geven wij een kort overzicht van enkele recente wijzigingen. Meerwaardebelasting Frankrijk - In een vorige nieuwsbrief maakten wij reeds melding van de Franse belasting…

    Lees meer

    Verkrijging bij einde recht van opstal: ook uw opstalcontract verdient een check-up!

    Tim Melis

    In een recent vonnis (2 december 2015) heeft de rechtbank van eerste aanleg van West-Vlaanderen, afdeling Brugge, de fiscus opnieuw gelijk gegeven in de discussie of er sprake is een voordeel van alle aard bij de ‘gratis’ verkrijging van een gebouw bij het einde van het opstalrecht door de bed…

    Lees meer

    Gesplitste inschrijvingen en schenkingen met voorbehoud van vruchtgebruik

    Rinse Elsermans

    Op 4 april 2016 heeft de Vlaamse Belastingdienst een standpunt gepubliceerd met betrekking tot de gesplitste inschrijving van effecten en geldbeleggingen, dit zijn effecten en geldbeleggingen die voor het vruchtgebruik staan genoteerd op naam van een persoon en voor de blote eigendom op naam van…

    Lees meer

    ​Huurwaarde buitenlands onroerend goed - brengt de circulaire meer duidelijkheid?

    Wim Vermeulen

    De fiscale administratie heeft een nieuwe circulaire gepubliceerd waarin het begrip ‘huurwaarde’ voor niet verhuurde onroerende goederen die in het buitenland zijn gelegen verder wordt uitgewerkt. Het betreft een reactie op de rechtspraak van het Europees Hof waarbij België veroordeeld werd voor de vers…

    Lees meer

    Gevolgen van de aankoop van een woning door een van de echtgenoten tijdens een echtscheidingsprocedure

    Nathalie Labeeuw

    Invloed van het huwelijksvermogensstelsel Het antwoord op deze vraag hangt af van het huwelijksvermogensstelsel waaronder iemand gehuwd is (en eventueel de bepalingen van het huwelijkscontract). Is men gehuwd onder het stelsel van ‘scheiding van goederen’, dan is er in principe geen enkel pro…

    Lees meer

    Burgerlijke maatschappen en onroerend goed. Ook moeilijke huwelijken kunnen de moeite waard zijn

    Wim Vermeulen

    Burgerlijke maatschap: klassiek voor roerend goed De kans is groot dat u al eens heeft gehoord van de rechtsfiguur van de burgerlijke maatschap. De burgerlijke maatschap is het controlevehikel bij uitstek voor uw roerend vermogen. Aandelen, vorderingen, beleggingsportefeuilles, kunst, ja zelfs…

    Lees meer

    ​Huurwaarde buitenlands onroerend goed - brengt de minister nog meer duidelijkheid?

    Wim Vermeulen

    De fiscale administratie heeft onlangs een nieuwe circulaire gepubliceerd waarin het begrip ‘huurwaarde’ voor niet verhuurde onroerende goederen die in het buitenland zijn gelegen verder wordt uitgewerkt. Minister van Financiën Johan Van Overtveldt heeft onlangs in de Kamer bijkomende uitleg gege…

    Lees meer

    De burgerlijke maatschap en onroerend goed: moet de inbreng verplicht notarieel?

    Wim Vermeulen

    Burgerlijke maatschap en onroerend goed In dit artikel gaan wij in op de formaliteiten verbonden aan de oprichting van een burgerlijke maatschap, en in het bijzonder in combinatie met onroerend goed. De burgerlijke maatschap is een vennootschap zonder rechtspersoonlijkheid. Het betreft een…

    Lees meer

    Vastgoed in het Verenigd Koninkrijk na de Brexit

    Wim Vermeulen

    Vastgoed in het Verenigd Koninkrijk na de Brexit De Britse regering heeft na een consultatieronde in augustus haar intentie bevestigd om vanaf 6 april 2017 wijzigingen door te voeren aan de Britse vastgoedfiscaliteit. Vanaf die datum zal Brits vastgoed worden onderworpen aan Britse erfbelasting,…

    Lees meer

    Welke partijen moeten worden vermeld bij de aankoop van een onroerend goed door een burgerlijke maatschap?

    Zoals je in het vorige artikel kon lezen, vereist de inbreng van een onroerend goed in een burgerlijke maatschap een notariële tussenkomst indien hierdoor de bestaande eigendomsverhouding wordt gewijzigd. Aankoop onroerend goed door een burgerlijke maatschap Hetzelfde geldt bij de aankoop van een …

    Lees meer

    Onroerend goed in Frankrijk: "taxe de 3%"

    Alexandre Missal

    U heeft uw Franse villa gekocht met een Belgische vennootschap? Denk dan ook alsjeblieft aan alle Franse fiscale aspecten…. In de praktijk blijkt dat dit immers dikwijls gewoon vergeten wordt. Eén van deze aspecten is de zogenaamde ‘taxe de 3%’. Wat is deze taxe de 3%? Om te beletten dat aandee…

    Lees meer

    Onroerend goed in Frankrijk en de ISF

    Alexandre Missal

    Indien uw Frans vermogen (roerende en/of onroerend) per 1 januari een bepaalde drempel overschrijdt, dan bent u onderworpen aan de ISF, de Franse vermogensbelasting. Natuurlijke personen van wie het roerend en onroerend vermogen, dat zich in Frankrijk bevindt, op 1 januari van het belastbare…

    Lees meer

    De burgerlijke maatschap en onroerend goed: enkele fiscale aspecten bij de inbreng van onroerend goed

    In dit artikel bekijken wij de fiscale aspecten van de burgerlijke maatschap met onroerend vermogen. In de eerste plaats stelt zich de vraag naar de heffing van registratiebelasting (in het Vlaamse Gewest) bij de inbreng van een onroerend goed in een maatschap. Ook de gevolgen van een inbreng op…

    Lees meer

    VLABEL maakt jacht op overtreders voorwaarden gunstregime bescheiden woning

    Tim Melis

    Sinds 1 januari 2015 is de Vlaamse overheid bevoegd voor de inning van de registratierechten. Recent heeft Vlabel (de Vlaamse Belastingdienst) de strijd tegen overtredingen op de naleving van de voorwaarden voor het verkrijgen van bepaalde gunstregimes m.b.t. onroerend goed opgevoerd. Bescheiden…

    Lees meer

    VLABEL wijzigt standpunt in verband met de gesplitste aankoop voor de zoveelste keer

    Tim Melis

    Op 13 maart 2017 werd een zoveelste aanvulling op het standpunt van de gesplitste aankoop gepubliceerd. Het gaat om een "tolerantie" die door VLABEL wordt ingevoerd voor gesplitste aankopen tussen 1 september 2013 en 18 juni 2015. Gesplitste aankoop: principe Het standpunt van VLABEL met…

    Lees meer

    ​Voordeel van alle aard woning ongrondwettelijk : wat nu !?

    Alexandre Missal

    Vorig jaar besliste het hof van beroep te Gent dat de berekening van het voordeel van alle aard voor de terbeschikkingstelling van een woning discriminerend is (Gent 24 mei 2016). Nu deelt het hof van beroep te Antwerpen die mening (24 januari 2017). Waarover gaat het voordeel van alle aard?…

    Lees meer

    De burgerlijke maatschap en onroerend goed: fiscale aspecten tijdens de werking en bij het einde van de burgerlijke maatschap

    Wim Vermeulen

    In dit artikel behandelen we de fiscale aspecten van de burgerlijke maatschap met onroerend vermogen tijdens haar werking en bij het einde van haar bestaan. In het artikel van 6 maart 2017 hebben we al de fiscale aspecten behandeld van de inbreng van een onroerend goed in de burgerlijke maatschap. …

    Lees meer

    Franse société civile immobilière (SCI): update

    Wim Vermeulen

    Wat en waarom? SCI staat voor ‘Société Civile Immobilière’. Dit is een Franse burgerlijke vennootschap die voornamelijk wordt gebruikt voor het verwerven en behouden van onroerende goederen in Frankrijk. Een SCI wordt o.a. gebruikt in het kader van vermogensplanning als controlevehikel, zoals bij ons ee…

    Lees meer

    Geen Plusvalía bij minderwaarde

    Wim Vermeulen

    Het Spaanse Grondwettelijk Hof ('Tribunal Constitucional') heeft in een arrest van 16 februari 2017 geoordeeld dat de 'Plusvalía Municipal' niet langer kan worden geheven bij een verkoop aan minderwaarde. Het arrest heeft ook gevolgen voor Belgen die vastgoed in Spanje hebben verkocht met verlies. …

    Lees meer

    Vorder uw te veel betaalde belasting op Franse dividenden terug!

    Wim Vermeulen

    Mogelijk heeft u in de gespecialiseerde pers reeds vernomen dat het Hof van Cassatie op 16 juni 2017 een arrest heeft geveld over de dubbele belasting over Franse dividenden toegekend aan Belgische rijksinwoners. Voor het eerst sinds 1988 trekt de belastingplichtige aan het langste eind! …

    Lees meer

    Vastgoed in een burgerlijke maatschap: VLABEL spreekt zich uit over fiscale gevolgen van inbreng en ontbinding

    Wim Vermeulen

    In een recente voorafgaande beslissing (nr. 17023 van 2 augustus 2017) heeft VLABEL zich voor het eerst uitgesproken over de fiscale gevolgen op het vlak van de registratiebelasting van de inbreng van een onroerend goed in een burgerlijke maatschap, alsook bij de ontbinding ervan. Concreet betrof…

    Lees meer

    Samenwonenden kopen samen een woning. Hoe kan men elkaar beschermen bij overlijden?

    Nathalie Labeeuw

    Het komt dikwijls voor dat samenwonende partners samen een woning kopen. Een belangrijke vraag is wat er gebeurt als één van de partners onverwacht overlijdt. Hoe goed of hoe slecht is de langstlevende beschermd? We geven in dit korte artikel een eerste antwoord op deze vraag, alsook meteen een a…

    Lees meer

    Aangifte buitenlandse woning - wat is de huurwaarde in Italië?

    Alexandre Missal

    Het inkomen van een buitenlands onroerend goed moet in de aangifte personenbelasting opgenomen worden. Dit inkomen is in principe enkel belastbaar in het buitenland, maar het wordt wel in aanmerking genomen om het progressieve tarief te bepalen dat van toepassing is op de overige in België …

    Lees meer

    De burgerlijke maatschap en onroerend goed: Beheer van onroerend vermogen aangekocht door een burgerlijke maatschap

    Wim Vermeulen

    Extra notariële lastgeving voor de zaakvoerder vereist? Bij wijze van voorbeeld kunnen de feiten als volgt worden geschetst: Ouders richten een burgerlijke maatschap op met inbreng liquiditeiten. De deelbewijzen worden geschonken aan de kinderen. Vervolgens koopt de burgerlijke maatschap …

    Lees meer

    Aangifte van uw tweede verblijf in Europa verandert

    Wim Vermeulen

    In de Netto van 23 september verduidelijkt Cazimir hoe uw buitenlandse huurinkomsten aan te geven in uw belastingaangifte.

    Lees meer

    Aan te geven inkomsten van verhuurd buitenlands vastgoed

    Rosanne Van Gael

    In een recent arrest oordeelde het Hof van Beroep van Luik dat het verschil in behandeling tussen onroerend goed dat wordt verhuurd voor residentieel gebruik naargelang het in België dan wel in de EU gelegen is, ongeoorloofd is. Dit was enigszins te verwachten, nadat België al eerder door het Hof v…

    Lees meer

    Tweede verblijf in buitenland milder belast

    Rosanne Van Gael

    In De Standaard van 7 oktober geeft Rosanne Van Gael een woordje uitleg bij het akkoord van de fiscus omtrent de belasting op tweede verblijven.

    Lees meer

    Belgen kiezen steeds vaker voor tweede verblijf in het buitenland

    Nog nooit kochten zo veel Belgen een tweede verblijf in het buitenland. Maar liefst 10 Belgen per dag kopen een woning in Spanje volgens de Consejo General del Notariado (de vereniging van Spaanse notarissen). Een verleidelijke beslissing dus, die toch gepaard gaat met de nodige aandachtspunten, zo…

    Lees meer

    Newsflash: btw op onroerende verhuur in de koelkast

    Alexandre Missal

    Even een terugblik: het Zomerakkoord omvatte onder andere een wijziging op het vlak van de btw. Concreet zou de verhuur van een nieuw of gerenoveerd gebouw vanaf 1 januari 2018 worden onderworpen aan de btw. Het zou gaan om een optioneel stelsel. Deze maatregel werd in de media omschreven als een…

    Lees meer

    Is een herfinanciering van uw Frans vastgoed voor het einde van het jaar aangewezen?

    Evelyne Van Der Elst

    Een recent wetsvoorstel in Frankrijk wijzigt het gebruik van bullet kredieten als techniek om de last van de Franse vermogensbelasting te drukken. Het wetsvoorstel wordt geacht in werking te treden begin 2018. In dit opzicht kan een herfinanciering van uw Frans vastgoed voor het einde van het jaar…

    Lees meer

    De hervorming van de registratierechten bij de aankoop van een gezinswoning: wachten op de nieuwe regelgeving of snel aankopen?

    Liesbeth Franck

    Wanneer u op heden een gezinswoning aankoopt, betaalt u in Vlaanderen 10% registratierechten op de aankoopsom. In bepaalde gevallen, kan u, voor bescheiden woningen, genieten van het klein beschrijf, waardoor de verschuldigde registratierechten slechts 5% bedragen. Bovendien kan u, indien de woning…

    Lees meer

    Aangifte buitenlandse woning - wat is de huurwaarde in Spanje?

    Alexandre Missal

    Het inkomen van een buitenlands onroerend goed moet in de aangifte personenbelasting opgenomen worden. Dit inkomen is in principe enkel belastbaar in het buitenland, maar het wordt wel in aanmerking genomen om het progressieve tarief te bepalen dat van toepassing is op de overige in België …

    Lees meer

    Ongrondwettelijke waardering voordeel van alle aard woning: fiscus haalt opnieuw bakzeil!

    Alexandre Missal

    Kader U bent ongetwijfeld op de hoogte van de recente rechtspraak van de hoven van beroep van Gent (24 mei 2016 en 25 april 2017) en Antwerpen (24 januari 2017 en 27 juni 2017) waarin een nieuwe visie ontwikkeld is over de berekening van het voordeel van alle aard voor de terbeschikkingstelling…

    Lees meer

    De gesplitste aankoop met toepassing van de Wet Breyne: bespreking standpunt nr. 15095 van VLABEL

    Rosanne Van Gael

    Op 3 mei 2017 nam VLABEL standpunt in over de fiscale gevolgen van een gesplitste aankoop betreffende de specifieke situatie van een woning in aanbouw (of nog volledig te bouwen). In Nieuwsbrief Notariaat 2018/3 wordt dit standpunt door Tim Melis en Rosanne Van Gael, twee van onze collega’s, u…

    Lees meer

    België moet belasting op woningen herzien

    Wim Vermeulen

    De Europese rechters tikken ons land op de vingers omdat het verblijven van Belgen in het buitenland anders taxeert dan woningen in eigen land. Belgen kunnen het arrest aangrijpen in rechtszaken met de fiscus. In De Tijd van vandaag bespreekt Wim Vermeulen de gevolgen. Zie ook: "Hoe wordt…

    Lees meer

    België opnieuw veroordeeld voor regels rond aangifte buitenlands vastgoed

    Wim Vermeulen

    In een nieuw arrest van het Europees Hof van Justitie (C-110/17 van 12 april 2018) is België opnieuw veroordeeld voor de ongelijke fiscale behandeling tussen Belgisch en Europees vastgoed. Hoewel het niet de eerste keer is dat België op dit punt wordt veroordeeld (C-489/13 van 11 september 2014), o…

    Lees meer

    Registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: kwalificeert hoogtevrees als overmacht?

    Tim Melis

    In een recent gepubliceerd vonnis van de rechtbank van eerste aanleg van Brussel, blijkt dat de administratie het begrip overmacht soms erg ruim interpreteert. 1. Abattement van registratierechten Bij de aankoop van een woning of appartement in het Brussel Hoofdstedelijk Gewest zijn…

    Lees meer

    Video: ​Verzoek tot ambtshalve ontheffing: een goed idee?

    Tim Melis

    Over het betwisten van uw voordeel van alle aard voor een kosteloos ter beschikking gestelde woning is al heel wat inkt gevloeid. In deze video legt Mr. Tim Melis kort de verschillende opties uit, met nadruk op het verzoek tot ambtshalve ontheffing. Zo wordt onder meer toegelicht wat de voor- en…

    Lees meer

    Een huwelijk voorafgegaan door de aankoop van een onroerend goed: hoe belandt dit onroerend goed in de huwgemeenschap?

    Elisabeth Janssens

    Zoals reeds werd aangekondigd is intussen ook de hervorming van het huwelijksvermogensrecht aan de gang. Het wetsvoorstel tot hervorming van het huwelijksvermogensrecht is thans nog hangende voor de kamer. Eén van de voorgestelde wijzigingen heeft betrekking op de mogelijkheid tot het …

    Lees meer

    Btw op onroerende verhuur: optie mogelijk vanaf 1 januari 2019

    Tim Melis

    Op 31 juli 2018 heeft de federale regering het langverwachte wetsontwerp ingediend omtrent de invoering van een optioneel stelsel van btw-heffing op de onroerende verhuur. De inwerkingtreding van die nieuwe regeling is voorzien op 1 januari 2019. Niet onbelangrijk is dat het wetsontwerp op een…

    Lees meer

    Einde recht van opstal: welke vergoeding moet ik aan mijn vennootschap betalen?

    Tim Melis

    De onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, opstal, erfpacht) worden vandaag veelvuldig onder vuur genomen door de fiscus. Dit was ook het geval in de casus die aanleiding heeft gegeven tot het arrest van het hof van beroep te Gent van 31 oktober 2017. Concreet betrof het een recht van opstal…

    Lees meer

    De vruchtgebruiker voert werken uit: vergoedingsplicht bij einde vruchtgebruik

    Tim Melis

    Een vennootschap voert aanzienlijke werken uit aan het onroerend goed waarvan zij het vruchtgebruik bezit. Moet de blote eigenaar hiervoor een vergoeding betalen aan de vruchtgebruiker? En zo ja, hoe wordt deze berekend? Op deze vragen geeft het hof van beroep te Bergen een antwoord (Bergen, 1 juni…

    Lees meer

    De do's-and-don'ts bij een gesplitste aankoop van vastgoed

    In Frankrijk kan erfbelasting alleen vermeden worden als er voorafgaand aan de aankoop een notariële schenking was. Dat kan voor een Belgische notaris gebeuren tegen het tarief van 3 procent. ‘Het is aan te raden een verwijzing naar de Belgische schenkingsakte te laten opnemen in de Franse aa…

    Lees meer

    Bouwen op grond van uw partner: deze maatregelen treft u het best op voorhand

    Robin Bosschaert

    Het is een vaak voorkomende problematiek tussen feitelijke en wettelijke samenwoners, maar ook tussen gehuwden, onder het stelsel van scheiding van goederen: één van de partners bezit een grond en men bouwt hier samen een woning op. Deze woning wordt betaald met gelden van beide partners. Nadien g…

    Lees meer

    Hoe zit het intussen met de sociale bijdragen die u betaalt op uw inkomsten uit Frans onroerend goed?

    Evelyne Van Der Elst

    In eerdere publicaties maakten wij reeds melding van de Franse belasting op inkomsten gerealiseerd door buitenlanders op Frans onroerend goed. Zo was op meerwaarden en huurinkomsten een combinatie van belasting (19%) en sociale bijdragen (15,5%) verschuldigd, met een gecumuleerd tarief tot 34,5%. …

    Lees meer

    ​Villavennootschappen in het vizier van de fiscus

    Rosanne Van Gael

    Villavennootschappen waarvan het onroerend goed aan de zaakvoerder wordt verhuurd voor een te lage huurprijs en waarbij dus een, volgens de fiscus, te laag rendement wordt behaald, worden vandaag massaal door de fiscale administratie geviseerd. De aftrek van kosten wordt systematisch verworpen en…

    Lees meer

    Btw op onroerende verhuur: teruggaaf historische btw

    Alexandre Missal

    Op 10 januari 2019 heeft de FOD Financiën een mededeling gepubliceerd omtrent de teruggaaf van de historische btw met betrekking tot de btw-belaste onroerende verhuur. Sinds 1 januari 2019 is het mogelijk om in een B2B-context nieuwbouw of vernieuwbouw te verhuren onder toepassing van het …

    Lees meer

    Berekening van het voordeel van alle aard voor de terbeschikkingstelling van een woning na recente rechtspraak

    Alexandre Missal en Rosanne Van Gael

    Kader U bent ongetwijfeld op de hoogte van de rechtspraak van de hoven van beroep van Gent (24 mei 2016 en 25 april 2017) en Antwerpen (24 januari 2017 en 27 juni 2017) welke de berekening van het voordeel van alle aard voor de terbeschikkingstelling van een woning, met toepassing van de…

    Lees meer

    Ongrondwettelijke waardering voordeel van alle aard woning: Ook ambtshalve ontheffing wordt aanvaard!

    Alexandre Missal

    U bent ongetwijfeld op de hoogte van de rechtspraak van de hoven van beroep van Gent en Antwerpen waarin wordt geoordeeld dat bij de berekening van het voordeel van alle aard voor de gratis terbeschikkingstelling van een woning de (oude) coëfficiënt van 3,8 discriminerend was en bijgevolg niet l…

    Lees meer

    Klein beschrijf of abattement: overmacht als ultimum remedium

    Bij de aankoop van een woning zijn er diverse gunstregimes zoals het abattement of het klein beschrijf die de kopers kunnen genieten mits zij voldoen aan bepaalde voorwaarden. Op 11 maart 2016 liet VLABEL via haar website weten dat zij op gerichte wijze zou nagaan of aan de voorwaarden voor het…

    Lees meer

    Wordt uw buitenlands vastgoed binnenkort anders belast?

    Wim Vermeulen

    Europa zet België onder druk om de verschillende fiscale behandeling van Belgisch en buitenlands vastgoed weg te werken. Dat kan positief zijn voor wie een buitenlands huis heeft. Vastgoed in België wordt belast op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen (ki), verhoogd met 40 procent. Dat ki is…

    Lees meer

    Mythe of feit? Vastgoed wordt al genoeg belast

    Wie investeringsvastgoed of een tweede verblijf in België bezit, vindt doorgaans dat hij al genoeg belastingen betaalt. Maar die belastingfactuur valt gematigder uit dan die van wie buiten de landsgrenzen investeerde. ‘Op basis van het Europees arrest zou in principe de formule met de valeur lo…

    Lees meer

    Overdracht van opstal en erfpacht voortaan in meeste gevallen vrijgesteld van personenbelasting

    Tim Melis en Hanne Martens

    Tot voor kort werd men als natuurlijke persoon steeds belast in de personenbelasting op de vergoeding die men als opstalhouder of erfpachthouder ontving bij de overdracht van het recht van opstal respectievelijk recht van erfpacht. Met de wet van 22 april 2019 heeft de wetgever daar verandering in…

    Lees meer

    ​De fiscale gevolgen van het beroepsmatig gebruik van de gezinswoning

    Robin Bosschaert

    Veel zelfstandigen gebruiken een deel van hun gezinswoning tevens beroepsmatig. Denk maar aan een dokter wiens kabinet bij hem thuis is, of een bakker die boven zijn bakkerij woont. In dit artikel worden de fiscale gevolgen hiervan besproken op gebied van erfbelasting en registratierechten. 1.…

    Lees meer

    Ambtshalve ontheffing VAA kosteloze woning mogelijk? Grondwettelijk Hof beslecht eerstdaags

    Rosanne Van Gael

    De werknemer / bedrijfsleider die een woning kosteloos ter beschikking krijgt gesteld door een rechtspersoon werd tot voor kort als volgt belast: geïndexeerd KI x 100/60 x 3,8.(1) Stelde een natuurlijke persoon eenzelfde woning kosteloos ter beschikking, dan bedroeg het belastbaar voordeel slechts …

    Lees meer

    Tweede verblijf in het buitenland? Er is meer nodig dan een coup de foudre.

    Wim Vermeulen

    Een huis in Spanje of Frankrijk lijkt aantrekkelijk, maar is het ook een goede investering? ‘Wie in het buitenland wil kopen, moet zijn research goed doen. Voor een buitenlands tweede verblijf is men vaak minder goed voorbereid en wordt er sneller beslist’, zegt Wim Vermeulen van ons kantoor in De Tij…

    Lees meer

    Kosteloos gebruik van een villa aan de Côte d’Azur als bedrijfsleider? De berekening van het VVAA maakt een discriminatie uit.

    Rosanne Van Gael

    Heel wat Belgen bezitten vandaag een vakantiewoning in het buitenland. Het aankopen met de vennootschap is in sommige gevallen voordeliger. Zo kan er ‘bruto-geld’ van de vennootschap worden gebruikt, wordt er meerwaardebelasting (op aandelen) vermeden en is dit een handige tool voor de latere suc…

    Lees meer

    De belastingheffing op meerwaarden gerealiseerd op buitenlands onroerend goed

    Flore Versmessen

    Het Hof van Beroep van Antwerpen oordeelde op 22 oktober 2019 dat geen toepassing kon worden gemaakt van het progressievoorbehoud zoals vervat in artikel 155 WIB “in de mate dat deze maatregel verder gaat dan hetgeen gesteld wordt in artikel 23, §1 DBV”. Hiermee stelt het hof paal en perk aan de prak…

    Lees meer

    VLABEL stelt oude bedingen van aanwas met inlegcompensatie veilig

    Rinse Elsermans

    Het beding van aanwas is een vaak geadviseerde planningstechniek aan ongehuwde partners die samen een onroerend goed aankopen in onverdeeldheid. Via het beding van aanwas gaat het onverdeelde onroerend goed bij overlijden van de eerste partner immers vrij van schenk- of erfbelasting (doch mits…

    Lees meer

    ​De latere verkoop van een geërfd onroerend goed: bezint eer ge begint.

    Robin Bosschaert

    Voorafgaande opmerking: deze bijdrage behandelt enkel de regeling die van toepassing is in het Vlaamse gewest. In de aangifte van nalatenschap moet de belastingplichtige de waarde van de roerende en onroerende goederen aangeven. Deze waardering vormt regelmatig een discussiepunt tussen de Vlaamse…

    Lees meer

    Buitenlandse vakantiewoningen en fiscus 2020

    Wim Vermeulen , Rosanne Van Gael , Evelyne Van Der Elst en Hanne Martens

    De laatste versie van onze tweejaarlijkse publicatie "Buitenlandse vakantiewoningen en fiscus" is eindelijk uit! Nieuwe landen, zoals Tsjechië, Luxemburg en Slovakije, vullen het lijstje aan. Interesse? U kan het boek aankopen via Wolters Kluwer!

    Lees meer

    Binnenkort ook taks tot vergoeding van de successierechten verschuldigd op buitenlands onroerend goed?

    Robin Bosschaert

    (Internationale) VZW’s en private stichtingen zijn onderworpen aan een jaarlijks wederkerende vermogensbelasting van 0,17 procent op hun volledige vermogen. (1) Deze belasting werd in het begin van de 20ste eeuw ingevoerd om het gemis aan successierechten op te vangen ten gevolge van het invoeren v…

    Lees meer

    Wat levert verzet tegen gemeentetaks op uw tweede verblijf op?

    Alexandre Missal

    U bent als eigenaar van een tweede verblijf niet verplicht akkoord te gaan met de belasting die de gemeente u oplegt. U kunt een bezwaarschrift tegen die belasting indienen. Een bezwaarschrift is weinig meer dan een aangetekende brief gericht aan de gemeente waarin u bezwaar aantekent tegen de…

    Lees meer

    De voordelen van lenen voor een tweede verblijf in het buitenland

    Wim Vermeulen

    Met een lening voor een tweede verblijf in het buitenland kunt u vermogensbelasting vermijden en uw successieplanning optimaliseren. En uiteraard is er het fiscale voordeel. ‘Geld lenen kost ook geld’, zo luidt de waarschuwing. Maar soms kan het voordeliger zijn te lenen. ‘Bij de aankoop van een tweed…

    Lees meer

    Belast België een tweede verblijf zwaar in vergelijking met andere landen?

    Op de aankoop van vastgoed moet overal belasting betaald worden. Is het vanuit die optiek verstandig in België te kopen? Hoe zwaar belast België het bezit van een tweede verblijf in vergelijking met het buitenland? Wat als een tweede verblijf met winst wordt verkocht? Drie vragen die Wim Vermeulen g…

    Lees meer

    België nogmaals veroordeeld door Europa voor ongelijke fiscale behandeling van Europees vastgoed

    Çiçek Keskin

    Afgelopen donderdag heeft het Europees Hof van Justitie (C-842/19 van 12 november 2020) België veroordeeld tot een boete voor het niet aanpassen van de regelgeving inzake de fiscale behandeling van (buitenlandse) onroerende goederen. Heeft dit arrest een impact op uw onroerende goederen? Waarover …

    Lees meer

    Eigenaar van Nederlands vastgoed? Time is ticking!

    Çiçek Keskin

    Wenst u in de nabije toekomst nog Nederlands vastgoed te schenken aan uw kinderen? Dan is het aangeraden om snel te handelen! Vanaf 1 januari 2021 wijzigen namelijk de tarieven voor de overdrachtsbelasting. Bij de overdracht van een in Nederland gelegen onroerend goed is overdrachtsbelasting…

    Lees meer

    Ambtshalve ontheffing voor VAA woning? - Het Grondwettelijk Hof houdt de boot af

    Tomas Martens

    Over het discriminatoir karakter van de forfaitaire waardering van het voordeel van alle aard (VAA) van een gratis ter beschikking gestelde woning (art. 18 KB/WIB) en de mogelijkheid tot ambtshalve ontheffing voor de teveel betaalde belastingen bogen zich al verschillende hoven en rechtbanken.…

    Lees meer

    Lagere belasting voor eigenaars met buitenlands vastgoed in zicht

    Çiçek Keskin en Rosanne Van Gael

    Inmiddels is ons land reeds drie keer veroordeeld voor de ongelijke fiscale behandeling van buitenlandse onroerende goederen. Op 1 december heeft de minister van Financiën een oplossing op de regeringstafel gelegd om komaf te maken met deze ongelijke behandeling. Wenst u te weten wat deze oplossing …

    Lees meer

    Het nieuwe verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw toegelicht

    Hanne Martens

    Vorige week werd in de Kamer de programmawet goedgekeurd waarin onder andere groen licht wordt gegeven om het verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van één of meerdere woning(en) op hetzelfde kadastraal perceel, dat thans geldt in 32 s…

    Lees meer

    Verduidelijkingen bij het nieuwe 6% btw-tarief

    Hanne Martens

    In eenvoorgaand artikelgaven we reeds meer tekst en uitleg bij de toen net in het Belgisch Staatsblad verschenen wetgeving inzake het nieuwe verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw. Intussen werd door de belastingadministratie ook een “frequently asked questions” (FAQ) gepubliceerd, waa…

    Lees meer

    Over het wetsontwerp belasting buitenlands vastgoed

    Ann-Sofie Ceulemans en Rosanne Van Gael

    Op 28 januari 2021 werd het wetsontwerp “houdende wijziging van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992 op vlak van de in het buitenland gelegen onroerende goederen” ingediend in de Kamer. Op die manier poogt de regering een einde te maken aan de ongelijke fiscale behandeling van buitenlands vas…

    Lees meer

    Een kadastraal inkomen voor buitenlands vastgoed wereldwijd

    Rosanne Van Gael en Ann-Sofie Ceulemans

    In ons nieuwsbericht van 11 februari zetten wij reeds de belangrijkste aandachtspunten van het wetsontwerp over het nieuwe belastingregime voor buitenlands vastgoed op een rij. Diezelfde dag nog werd dit wetsontwerp goedgekeurd door de Kamer. De wet zal allicht deze maand nog gepubliceerd worden in…

    Lees meer

    Een woning - loon naar werken of een stap te ver?

    Tim Melis en Rosanne Van Gael

    Het laatste decennium hanteert de fiscale administratie artikel 49 WIB als een onvervalste antimisbruikbepaling. Zo worden de kosten van een onroerend goed dat privé wordt aangewend ten titel van bezoldiging in natura frequent verworpen. Bij uitbreiding worden vandaag ook verhuurde onroerende …

    Lees meer

    Stel dat er meerwaardebelasting verschuldigd is in het buitenland op de vererving van een buitenlands onroerend goed. Hoe zit het dan met de successierechten in België?


    VERDICKT B., VERMEULEN W., "Meerwaardebelasting op de vererving van een buitenlands onroerend goed. Wat met de successierechten in België?

    Wim Vermeulen

    Lees meer

    Gratis toevallen van opstallen bij einde opstalrecht niet uitgesloten

    Wim Vermeulen

    Lees meer

    Fiscale aspecten mbt structurering van vastgoed

    Tim Melis

    In dit seminarie worden de fiscale aspecten van vastgoedtransacties en structurering van het onroerend vermogen, zowel van de particulier als van een rechtspersoon. Komen onder meer aan bod: fiscaal regime van huur; vestiging van zakelijke rechten; buitenlands vastgoed; kostenaftrek van onroerend…

    Lees meer

    Vastgoedinvesteringen in het buitenland

    Rosanne Van Gael

    De voorbije jaren hebben Belgen veel geïnvesteerd in vastgoed in het buitenland. De coronaperiode heeft die tendens nog wat versterkt. In deze opleiding krijgt u een overzicht van de basisprincipes die u moet in het oog houden bij vastgoedinvesteringen in het buitenland, zowel op het vlak van …

    Lees meer

    Vastgoedinvesteringen in het buitenland

    Rosanne Van Gael

    De voorbije jaren hebben Belgen veel geïnvesteerd in vastgoed in het buitenland. De coronaperiode heeft die tendens nog wat versterkt. In deze opleiding krijgt u een overzicht van de basisprincipes die u moet in het oog houden bij vastgoedinvesteringen in het buitenland, zowel op het vlak van …

    Lees meer

    Planningstechnieken met vastgoed: fiscale optimalisaties en aandachtspunten

    Wim Vermeulen en Rinse Elsermans

    In dit webinar bespreken meester Wim Vermeulen (Cazimir) en meester Rinse Elsermans (Cazimir) de verschillende planningstechnieken om de overdracht van vastgoed te organiseren. Zij analyseren de optimalisatiemogelijkheden om zowel nieuw vastgoed te plannen op het ogenblik van de aankoop, als om de…

    Lees meer

    Successieplanning met vastgoed: praktijkanalyse

    Wim Vermeulen

    Successieplanning met vastgoed is geen eenvoudige opdracht. Vroeger werd regelmatig creatief omgesprongen met mogelijke pistes, zoals bv. geld schenken aan het ene kind en onroerend goed aan het andere kind. Sinds de hervorming van het erf- en huwelijksvermogensrecht (sinds september 2018) is het…

    Lees meer

    De fiscale angels van buitenlandse vakantiewoningen! Fiscale aandachtspunten, successieplanning en buitenlandse aspecten worden van groot belang!

    Wim Vermeulen

    De huidige corona crisis heeft niets veranderd aan de intentie van vele Belgen om een stulpje te verwerven in het buitenland, integendeel zelfs. Hierbij is het uiteraard belangrijk om terdege rekening te houden met de fiscale aspecten van zo’n investering. De Belgische fiscale aandachtspunten, a…

    Lees meer

    Aspecten van internationale vastgoedfiscaliteit

    Wim Vermeulen

    De klemtoon van de lessenreeks over Europees en internationaal fiscaal recht richt zich tot de medewerkers van advocaten, notarissen, accountants en belastingconsulenten die op een weliswaar redelijk korte termijn, toch een grondige inleiding wensen in de belangrijkste thema’s en basisprincipes van h…

    Lees meer

    Nieuwe Goederenrecht: Fiscale implicaties (JURIDISCHE & FISCALE UPDATE VASTGOED 2021)

    Tim Melis

    Het Nieuw Goederenrecht stelt nieuwe regels rond eigendom, mede-eigendom, opstalrecht, erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden. Hoewel dit een louter burgerrechtelijke wettelijke ingreep betreft, zijn hier ook tal van fiscale implicaties aan verbonden. Hierdoor blijven de registratie- en…

    Lees meer

    Buitenlands vastgoed - KI binnenkort ook daar de hoeksteen voor de belastbare grondslag

    Rosanne Van Gael

    Na drie keer door het Europees Hof van Justitie te zijn veroordeeld, is ondertussen onze (vroeger discriminatoire) wetgeving met betrekking tot het belastingregime voor buitenlands onroerend goed in de personenbelasting (en bij uitbreiding in de rechtspersonenbelasting) aangepast. Het kadastraal…

    Lees meer

    Aankoop onroerend goed: privé of via de vennootschap?

    Wim Vermeulen en Hanne Martens

    Investeren in vastgoed is voor heel wat ondernemers aantrekkelijk, gezien de historisch lage rente. Maar koopt u als bedrijfsleider dat vastgoed best privé of toch met de vennootschap? Dit is geen zwart-witverhaal. Beide mogelijkheden hebben voor- en nadelen. De belangrijkste boodschap is om ze …

    Lees meer

    RECHTSDAGEN 2021 | SUCCESSIEPLANNING: hoe uw vermogen structureren met het oog op de mildering van erfbelasting | hoe betrek ik de volgende generatie in mijn roerend en/of onroerend vermogen | aandachtspunten anno 2021

    Liesbeth Franck

    Hoe uw vermogen structureren met het oog op de mildering van erfbelasting? Hoe betrek ik de volgende generatie in mijn roerend en/of onroerend vermogen: wat zijn de aandachtspunten anno 2021? De hervormingen in het domein van het burgerlijk, alsook het fiscaal recht volgden elkaar de afgelopen…

    Lees meer

    Beroepskosten en vennootschappen: Cassatie draait 180°… of toch te nuanceren?

    Alexandre Missal

    Wanneer zijn beroepskosten in een vennootschap aftrekbaar? i. Artikel 49 W.I.B. - korte historiek Wanneer een vennootschap kosten maakt, zijn deze in principe aftrekbaar overeenkomstig artikel 49 W.I.B. als in essentie aan de volgende drie voorwaarden is voldaan: - de kost moet gedaan of…

    Lees meer

    VLABEL wijzigt standpunt inzake gesplitste aankoop

    Tim Melis

    Op 28 juli 2015 publiceerde VLABEL een nieuw standpunt over het tegenbewijs dat moet worden geleverd in het kader van de gesplitste aankopen (fictiebepaling van artikel 2.7.1.0.7. VCF). Een oud (federaal) standpunt... Het is geweten dat het tegenbewijs voor een gesplitste aankoop sinds 1…

    Lees meer

    Uw vennootschap stelt u een onroerend goed ter beschikking: heeft u wel aan alles gedacht?

    Alexandre Missal

    Uw vennootschap beschikt over een onroerend goed, in vruchtgebruik of zelfs in volle eigendom, dat zij niet of slechts gedeeltelijk aanwendt voor zuiver beroepsmatige doeleinden. Het overige gedeelte wordt aan u en uw gezin ter beschikking gesteld. Wist u dat u recht in het vizier ligt van de…

    Lees meer

    ​Wedersamenstelling erfpachtconstructies in het vizier

    Tim Melis

    Met haar standpunt (nr. 15114) van 10 augustus 2015 nam de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) erfpachtconstructies in het vizier, in het bijzonder de wedersamenstelling van het recht van erfpacht en de tréfonds in hoofde van eenzelfde derde koper in weerwil van een vroegere verbintenis om dat niet te …

    Lees meer

    Verkrijging bij einde recht van opstal: ook uw opstalcontract verdient een check-up!

    Tim Melis

    In een recent vonnis (2 december 2015) heeft de rechtbank van eerste aanleg van West-Vlaanderen, afdeling Brugge, de fiscus opnieuw gelijk gegeven in de discussie of er sprake is een voordeel van alle aard bij de ‘gratis’ verkrijging van een gebouw bij het einde van het opstalrecht door de bed…

    Lees meer

    Einde recht van opstal: triggert de natrekking het verkooprecht?

    Tim Melis

    Sedert de jaren ‘90 hebben de onroerende zakelijke rechten een revival gekend, zo ook het recht van opstal. Vaak werden deze constructies opgezet tussen de bedrijfsleider - vennoot (eigenaar van de grond) enerzijds en zijn vennootschap anderzijds. Vandaag lopen vele van deze constructies stilaan op h…

    Lees meer

    Newsflash: btw op onroerende verhuur in de koelkast

    Alexandre Missal

    Even een terugblik: het Zomerakkoord omvatte onder andere een wijziging op het vlak van de btw. Concreet zou de verhuur van een nieuw of gerenoveerd gebouw vanaf 1 januari 2018 worden onderworpen aan de btw. Het zou gaan om een optioneel stelsel. Deze maatregel werd in de media omschreven als een…

    Lees meer

    Ongrondwettelijke waardering voordeel van alle aard woning: fiscus haalt opnieuw bakzeil!

    Alexandre Missal

    Kader U bent ongetwijfeld op de hoogte van de recente rechtspraak van de hoven van beroep van Gent (24 mei 2016 en 25 april 2017) en Antwerpen (24 januari 2017 en 27 juni 2017) waarin een nieuwe visie ontwikkeld is over de berekening van het voordeel van alle aard voor de terbeschikkingstelling…

    Lees meer

    Btw op onroerende verhuur: optie mogelijk vanaf 1 januari 2019

    Tim Melis

    Op 31 juli 2018 heeft de federale regering het langverwachte wetsontwerp ingediend omtrent de invoering van een optioneel stelsel van btw-heffing op de onroerende verhuur. De inwerkingtreding van die nieuwe regeling is voorzien op 1 januari 2019. Niet onbelangrijk is dat het wetsontwerp op een…

    Lees meer

    Einde recht van opstal: welke vergoeding moet ik aan mijn vennootschap betalen?

    Tim Melis

    De onroerende zakelijke rechten (vruchtgebruik, opstal, erfpacht) worden vandaag veelvuldig onder vuur genomen door de fiscus. Dit was ook het geval in de casus die aanleiding heeft gegeven tot het arrest van het hof van beroep te Gent van 31 oktober 2017. Concreet betrof het een recht van opstal…

    Lees meer

    Waardering vruchtgebruik: DVB-formule op losse schroeven

    Tim Melis

    De discussie over de waardering van het vruchtgebruik lijkt wel een never ending story. Sinds 2016 heeft de Dienst Voorafgaande Beslissingen haar eigen formule geïntroduceerd. Die formule wordt vandaag door de fiscus toegepast als “rule of thumb” bij een controle. Recente rechtspraak bekritiseert echt…

    Lees meer

    De vruchtgebruiker voert werken uit: vergoedingsplicht bij einde vruchtgebruik

    Tim Melis

    Een vennootschap voert aanzienlijke werken uit aan het onroerend goed waarvan zij het vruchtgebruik bezit. Moet de blote eigenaar hiervoor een vergoeding betalen aan de vruchtgebruiker? En zo ja, hoe wordt deze berekend? Op deze vragen geeft het hof van beroep te Bergen een antwoord (Bergen, 1 juni…

    Lees meer

    Bouwen op grond van uw partner: deze maatregelen treft u het best op voorhand

    Robin Bosschaert

    Het is een vaak voorkomende problematiek tussen feitelijke en wettelijke samenwoners, maar ook tussen gehuwden, onder het stelsel van scheiding van goederen: één van de partners bezit een grond en men bouwt hier samen een woning op. Deze woning wordt betaald met gelden van beide partners. Nadien g…

    Lees meer

    Gratis wonen in een huis van de vennootschap: terug naar het pre-Di Rupo tijdperk!

    Hanne Martens , Rosanne Van Gael en Alexandre Missal

    De berekening van het voordeel alle aard bij de kosteloze terbeschikkingstelling van een woning blijft brandend actueel. Na de rechtspraak die de oude waarderingsregels ongrondwettelijk verklaarde, verscheen recent het Koninklijk Besluit dat de forfaitaire waarderingsregels wijzigt. Hoe wordt het…

    Lees meer

    Ongrondwettelijke waardering voordeel van alle aard woning: Ook ambtshalve ontheffing wordt aanvaard!

    Alexandre Missal

    U bent ongetwijfeld op de hoogte van de rechtspraak van de hoven van beroep van Gent en Antwerpen waarin wordt geoordeeld dat bij de berekening van het voordeel van alle aard voor de gratis terbeschikkingstelling van een woning de (oude) coëfficiënt van 3,8 discriminerend was en bijgevolg niet l…

    Lees meer

    Overdracht van opstal en erfpacht voortaan in meeste gevallen vrijgesteld van personenbelasting

    Tim Melis en Hanne Martens

    Tot voor kort werd men als natuurlijke persoon steeds belast in de personenbelasting op de vergoeding die men als opstalhouder of erfpachthouder ontving bij de overdracht van het recht van opstal respectievelijk recht van erfpacht. Met de wet van 22 april 2019 heeft de wetgever daar verandering in…

    Lees meer

    ​De fiscale gevolgen van het beroepsmatig gebruik van de gezinswoning

    Robin Bosschaert

    Veel zelfstandigen gebruiken een deel van hun gezinswoning tevens beroepsmatig. Denk maar aan een dokter wiens kabinet bij hem thuis is, of een bakker die boven zijn bakkerij woont. In dit artikel worden de fiscale gevolgen hiervan besproken op gebied van erfbelasting en registratierechten. 1.…

    Lees meer

    Cassatie schept klaarheid over de finaliteitsvoorwaarde. Aftrek kosten van verlieslatende vruchtgebruikinvestering geweigerd.

    Rosanne Van Gael

    Het Hof van Cassatie sprak zich op 21 juni 2019 uit over twee zaken waarin de kosten telkens werden verworpen op basis van artikel 49 WIB. De eerste zaak handelde over een deficitaire vruchtgebruikconstellatie. De tweede zaak betrof een FBB-arrest. Een samenlezing van beide arresten schept…

    Lees meer

    Bestuurders, verkijk u niet op de beperking van aansprakelijkheid!

    Francis van der Haert

    Eén van de nieuwigheden van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (“WVV”) is de invoering van een cijfermatige beperking van de aansprakelijkheid van bestuurders. Het WVV innoveert door een absolute aansprakelijkheidsbeperking te voorzien, zonder koppeling aan de omvang van de schade en onge…

    Lees meer

    Ambtshalve ontheffing VAA kosteloze woning: ook Cazimir draagt een prejudiciële vraag aan het Grondwettelijk Hof voor

    Rosanne Van Gael

    Menig bedrijfsleider vrijwaarde op heden zijn rechten door een verzoek tot ambtshalve ontheffing in te dienen: de forfaitaire waardering in artikel 18 KB/WIB die de factor 3,8 hanteerde werd immers discriminatoir geacht, omdat het onderscheid in waardering naargelang de verstrekker van het voordeel…

    Lees meer

    Het nieuwe goederenrecht: een eerste kritische kijk op de gevolgen voor fiscaliteit en vermogensplanning

    Hanne Martens

    Net voor de ingang van “de lockdown light” werd in het Belgisch Staatsblad het nieuwe goederenrecht gepubliceerd. Uit de parlementaire voorbereiding blijkt dat de schrijvers hebben getracht om ons huidig systeem van zakelijke rechten te vereenvoudigen, te moderniseren en te flexibiliseren. In dit art…

    Lees meer

    Ambtshalve ontheffing voor VAA woning? - Het Grondwettelijk Hof houdt de boot af

    Tomas Martens

    Over het discriminatoir karakter van de forfaitaire waardering van het voordeel van alle aard (VAA) van een gratis ter beschikking gestelde woning (art. 18 KB/WIB) en de mogelijkheid tot ambtshalve ontheffing voor de teveel betaalde belastingen bogen zich al verschillende hoven en rechtbanken.…

    Lees meer

    Het nieuwe verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw toegelicht

    Hanne Martens

    Vorige week werd in de Kamer de programmawet goedgekeurd waarin onder andere groen licht wordt gegeven om het verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van één of meerdere woning(en) op hetzelfde kadastraal perceel, dat thans geldt in 32 s…

    Lees meer

    Verduidelijkingen bij het nieuwe 6% btw-tarief

    Hanne Martens

    In eenvoorgaand artikelgaven we reeds meer tekst en uitleg bij de toen net in het Belgisch Staatsblad verschenen wetgeving inzake het nieuwe verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw. Intussen werd door de belastingadministratie ook een “frequently asked questions” (FAQ) gepubliceerd, waa…

    Lees meer

    Een woning - loon naar werken of een stap te ver?

    Tim Melis en Rosanne Van Gael

    Het laatste decennium hanteert de fiscale administratie artikel 49 WIB als een onvervalste antimisbruikbepaling. Zo worden de kosten van een onroerend goed dat privé wordt aangewend ten titel van bezoldiging in natura frequent verworpen. Bij uitbreiding worden vandaag ook verhuurde onroerende …

    Lees meer

    Gratis toevallen van opstallen bij einde opstalrecht niet uitgesloten

    Wim Vermeulen

    Lees meer

    Actuele knelpunten vruchtgebruik: Waardering vruchtgebruik & vruchtgebruik binnen nieuw goederenrecht.

    Tim Melis

    Waardering vruchtgebruik - hoe waarderen & hoe controleert de fiscus !? Meer genuanceerde waardebepalingen De veelgebruikte waarderingsformule is eenvoudig, maar werkt met een beperkt aantal parameters. Wij analyseren een alternatief berekeningsmodel (discounted cash flow – model). Dit m…

    Lees meer

    De onroerende zakelijke rechten en de standpunten van Vlabel

    Tim Melis

    Welke controles en de opmerkelijke standpunten Vlabel? De onroerende zakelijke rechten worden vandaag veelvuldig onder vuur genomen door de fiscus. Waarbij ook de Vlabel recent opmerkelijke standpunten inneemt. Welke structuren krijgen een versterkte controle? Heffing van registratiebelasting bij…

    Lees meer

    Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak

    Hanne Martens en Tim Melis

    We staan stil bij de fiscale invalshoek van een aantal zakelijke rechten voor het verwerven van vastgoed: vruchtgebruik, recht van opstal en erfpacht. Aansluitend bespreken we de evolutie in de rechtspraak hierrond. We wijzen op risico’s die vaak schuilen in details en formaliteiten maar a…

    Lees meer

    Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak

    Hanne Martens

    We staan stil bij de fiscale invalshoek van een aantal zakelijke rechten voor het verwerven van vastgoed: vruchtgebruik, recht van opstal en erfpacht. Aansluitend bespreken we de evolutie in de rechtspraak hierrond. We wijzen op risico’s die vaak schuilen in details en formaliteiten maar a…

    Lees meer

    Zakelijke rechten en evolutie in de rechtspraak

    Hanne Martens

    We staan stil bij de fiscale invalshoek van een aantal zakelijke rechten voor het verwerven van vastgoed: vruchtgebruik, recht van opstal en erfpacht. Aansluitend bespreken we de evolutie in de rechtspraak hierrond. We wijzen op risico’s die vaak schuilen in details en formaliteiten maar a…

    Lees meer
    Deze website maakt gebruik van cookies om uw gebruikservaring te verbeteren. Door verder te surfen, stemt u in met ons cookie-beleid. Meer info